Квадратный метр жилья за 7 000€? В этом красивом городе со средневековыми улочками и целой сетью выложенных из камня небольших каналов с чистейшей водой, такое, увы, уже совсем не редкость. Агентства недвижимости и ведущие риэлторы считают, что эта тенденция увеличения цен на жилье продлится как минимум в течение следующих 10 – 20 лет.

- В Германии есть только две категории людей – говорит риэлтор Хьюго Шпренкер. – В первую категорию входят те, кто уже живет во Фрайбурге, а во вторую – те, кто мечтает жить во Фрайбурге. И в этой шутке есть только доля шутки. По самым скромным прогнозам городского управления, к ныне живущим во Фрайбурге 222 500 жителям до 2020 года прибавится еще около 17 000 человек, которым понадобится минимум 7 000 квартир. Однако уже сегодня спрос на жилье в городе на реке Dreisam так высок, что цены растут как на дрожжах.

Стоимость объектов недвижимости, расположенных в престижных районах города растет из года в год, и сегодня уже никого не удивляет цена в 7 000 евро за квадратный метр. Поэтому ведущие специалисты и агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам покупать жилье в престижных и самых престижных, топовых местах.

Хотя традиционно Фрайбург, этот «чудесный чистый город с хрустальным воздухом и прекрасной погодой» считается городом «богатого населения пенсионного возраста», согласно статистике, это один из самых «молодых» по возрасту населения город в Федеральной Земле Баден Вюртемберг. Почему? Очень просто – здесь расположен один из самых престижных университетов мира, в котором занимаются около 30 000 студентов. Они живут, учатся и работают здесь в период своей учебы, а некоторые остаются навсегда. Практически все студенты, обучающиеся во Фрайбурге, находят жилье либо в студенческих общежитиях, либо в небольших и отдаленных кварталах города, в которых ситуация с ценой еще пока приемлема.

Довольно непросто складывается ситуация для семей с детьми, так как спрос на жилье, пригодное для проживания больших семей серьезно превышает предложение. И происходит это не только из-за того, что арендодатели очень неохотно сдают квартиры таким семьям из-за возможного «детского» шума и, как следствие, проблем с соседями, так и из-за того, что многие большие и приспособленные для больших семей жилые площади (как квартиры, так и дома), уже заняты либо одинокими людьми, либо бездетными семьями с высоким доходом, ценящими комфорт и личное пространство, коих во Фрайбурге довольно большое количество.

- Они бы с удовольствием переехали из таких квартир в дома – говорит риэлтор Хьюго Шпренкер, – однако в популярных районах, таких как Herdern или Wiehre, я абсолютно не могу предложить никакой альтернативной недвижимости площадью 60-70 квадратных метров. Не могу, потому что свободной просто не существует. Поэтому люди остаются на тех местах, где они проживают сейчас. В более чем половине всех фрайбургских квартир проживают либо такие вот «одиночки», либо бездетные семьи. Соответственно положение семей с детьми в такой ситуации очень осложнено.

Безусловно город пытается противостоять сложившейся ситуации и возводить новые районы, такие, как Vauban и Rieselfeld. К сожалению, и эти районы уже давно полностью заселены, поэтому администрация города вводит в действие различные программы, направленные на обеспечение всех жителей города достаточным количеством квартир, отвечающих различным потребностям людей, социальной структуре города и имеющих соответствующие цены. Для достижения поставленных целей будут осваиваться новые площади и в городе появятся новые жилые районы.

Фрайбург был и остается очень привлекательным городом для жителей и приезжих, расширяется университет, появился новый United World College, что в свою очередь привлекает в город еще большее количество молодых людей. Будут ли предпринимаемые администрацией города меры достаточными для того, чтобы идиллия в горах Шварцвальда не стала слишком «тесной» из-за нехватки жилья? Время покажет.
По материалам capital.de