КРЕДИТОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ

Некоторые банки в Германии готовы кредитовать покупку недвижимости, даже если объект приобретается не резидентом страны. В первую очередь - это доходная недвижимость, т.к. банку важно, чтобы месячные выплаты могли бы быть оплачены из арендных платежей. При этом доходы за пределами Евросоюза практически не учитываются. Хотя некоторые банки всё равно просят подтвердить доходы. Это делается, в основном, по двум причинам. Во-первых, они хотели бы быть уверены в "чистом" происхождении денег, а во-вторых - просто нет технической возможности без указания доходов оформить кредитный договор.
В любом случае, просит банк подтвердить Ваши доходы или нет, перевод собственной части инвестиции должен быть осуществлён только с Вашего личного счёта.
Как правило, банк финансирует 50-60% от стоимости недвижимости. Но у нас есть случаи, когда наши клиенты получали кредитование 100% стоимости объекта, но в этом случае рассматривались другие доходы клиентов на территории Германии (в основном это были доходы от аренды недвижимости, кстати, практически все объекты были "закредитованы").
Теперь немного о том, что Вам даёт использование кредитного плеча: как правило, "обслуживание" кредита полностью происходит за счёт аренды. Т.е., например, Вы планировали инвестировать в недвижимость Германии 250 тысяч евро, а приобрели на 500 тысяч. Из них половину в кредит. На Ваш капитал Вы получаете такую же аренду, как и если бы не был заключен договор с банком, а дополнительной прибылью Вы оплачиваете проценты банку, и, кроме того, отдаёте 2-3 процента суммы кредита в год. Таким образом, получается, что увеличивается прибыльность Вашей инвестиции, если недвижимость осталась на том же ценовом уровне или, особенно, если цены выросли. А если цены на недвижимость снизились, то за 10 лет Вы создали себе "буфер" в 10-15%, снижающий Ваш риск.
Теперь о процентных ставках: на сегодняшний день мы ориентируем наших клиентов на получение кредита примерно с 2% годовых. Если же Вы создаёте юридическое лицо, то есть возможность в некоторых случаях использовать специальные программы, дотируемые государством. Процентная ставка по некоторым из них составляет примерно 0,75% в год.