В соответствии с немецким законодательством все договоры по приобретению или продаже недвижимости требуют "письменной формы". Под понятием "письменная форма" подразумевается нотариальное оформление договора. Запомните - если Вам предлагают приобрести недвижимость в Германии без участия нотариуса, то что-то здесь не так. Прекращайте все дальнейшие переговоры по сделке! Исключение - принудительная продажа объекта (например, за долги) на аукционе в суде.
Нотариус, являясь лицом нейтральным, перепроверяет договор. Причём, если одна из сторон договора является компанией, то другая сторона - потребитель, должна получить проект договора минимум за две недели до его подписания. Покупатель и продавец, заключая сделку купли-продажи недвижимости, дают доверенность нотариату без права её отзыва на проведение всех необходимы правовых действий для переписки объекта сделки. Таким образом обеспечивается высокая надёжность процесса приобретения недвижимости в Германии.
Величина нотариальных сборов за оформление договора покупки недвижимости в Германии зависит от нескольких факторов. Во-первых, это сумма сделки. Например, если Вы приобретаете объект за 100 тысяч евро, то работа нотариата Вам обойдётся примерно в 1% от суммы сделки. При оформлении объекта стоимостью миллион евро Вы заплатите примерно 0,65% от покупки. Во-вторых, если Вы решили инвестировать, используя кредит, то нотариус оформляет также и залоговые документы. Это несколько увеличивает величину сбора. Например, если кредит составляет 60% от стоимости недвижимости, то при цене в 100 тысяч нотариальное оформление обойдётся Вам примерно 1,2%, а при миллионной сделке примерно 0,7%.
Мы же рекомендуем, чтобы избежать неожиданностей, калькулировать на нотариальные сборы 1% при покупке без кредита и 1,5% при использовании банковских средств.