Стоимость недвижимости в Германии напрямую зависит от региона, в котором она продается. Сегодня поговорим о рынке недвижимости во Фрайбурге (Freiburg).

К сожалению, ситуация с доступным жильем довольно напряженная, и в обозримом будущем в этом регионе ее не смогут улучшить не только возводимые в настоящее время объекты, но даже и запланированное строительство. Фрайбург нуждается минимум в тысяче новых квартир в год, и это количество растет из года в год. Цены на жилье так же растут, но это не только не снижает спроса, но и увеличивает конкуренцию.

Еще до недавнего времени для многих семей со средним достатком очень привлекательным было жилье в пригородах Фрайбурга, таких как Бад Кроцинген (Bad Krozingen), Эмендинген (Emmendingen), Штауфен (Staufen). Несомненными плюсами такого месторасположения является великолепная инфраструктура, прекрасные коммуникации и при этом стоимость одного квадратного метра такого жилья была в среднем приблизительно на 1000 евро меньше, чем стоимость аналогичного жилья во Фрайбурге. Однако в последнее время прослеживается уверенная тенденция к увеличению цен на жилье в пригороде.

В 2014 году во Фрайбурге 988 объектов вторичной жилой недвижимости сменили владельцев. Средняя стоимость квадратного метра такого жилья составила около 2600 евро. За 2015 год спрос на жилье серьезно увеличился, соответственно увеличились и цены – по Фрайбургу и региону этот рост составил до 20%. Стоимость же квадратного метра проектируемого нового жилья составляет в среднем от 4500 до 5000 за квадратный метр. Покупатели знают, что цены на рынке очень высоки и готовы платить такую цену за объект. При этом они уверены, что не выбрасывают деньги на ветер. Соответственно предъявляются серьезные требования не только к расположению объекта, но и к качеству выполнения работ.

Основными факторами выбора недвижимости в Германии для немцев являются:
- регион и месторасположение объекта;
- жилая площадь;
- планировка;
- стоимость.
И так как количество объектов на продажу довольно ограничено, далеко не каждой семье удается приобрести жилье своей мечты с первого же раза. Часто бывает и так, что объект понравился, выбран и… его покупают прямо перед Вами. Чтобы избежать разочарований, необходимо хорошо подготовиться к покупке, а именно:
- приготовить комплект документов, необходимых с вашей стороны для покупки объекта;
- хорошо проработать вопросы финансирования, а именно - еще до выбора объекта узнать в Вашем банке, на какие условия кредитования Вы можете рассчитывать? Так же желательно обратиться в несколько других банков и выслушать их условия. Конечно, если Вы не вели дела на территории Германии, или у Вас нет здесь открытых банковских счетов, получить финансирование на выгодных условиях будет весьма непросто. Мы поможем Вам в этом случае, рассчитав и проверив возможность финансирования по каждому конкретному объекту через банки, с которыми мы уже давно и плодотворно сотрудничаем.

Кроме того, имеет смысл обратиться к нам еще и потому, что многие объекты не выставляются в так называемую «открытую» продажу, а продаются «внутри» определенной системы, например через тот же банк, осуществлявший финансирование проекта и заинтересованный не только в его продаже, но и в финансировании. Как Вы сами понимаете, получить кредитование в таком случае будет гораздо легче.