Использование банковского кредитования для повышения прибыльности инвестиции в Германии.

В настоящее время, на первый взгляд, при инвестиции в недвижимость Германии не приходится ожидать высокой прибыльности капитала. Так, например, в зависимости от места расположения, особенно при покупке новостроек, рентабельность инвестиции находится на уровне 1-3 процента на капитал, а при покупке коммерческой недвижимости 3-5 процента. Это связано, на наш взгляд с «нулевой» процентной ставкой, которую предлагают немецкие банки по вкладам.
Но, с другой стороны, эта ситуация компенсируется низкими ставками ипотечного кредитования: 1,5-2,5 % при финансировании жилых и 2-3% коммерческих объектов.
При правильном планировании инвестиции, используя эффект кредитного плеча есть возможность «заставить» работать Ваш капитал более эффективно. В качестве примеров мы приведём покупку 3-комнатной квартиры во Фрайбургском регионе.
Квартира: 93 кв. м с подземной парковкой: месячная аренда предположительно 980 евро в месяц. Стоимость 300.000 евро плюс примерно 30.000 евро, связанных с покупкой. Итого 330.000 евро. Оплата управления, взносы в ремонтную кассу и т.п. составит порядка 120 евро в месяц. Таким образом, у Вас остаётся 980 – 120 = 860 евро в месяц или 10.320 евро в год, что соответствует прибыльности 3,12%. Но если Вы возьмёте кредит 216.000 евро под, к примеру, 1,8 % в год, то ситуация меняется следующим образом: Вы получаете 10.320 евро в год от аренды, отдаёте банку в качестве процентов 3.888 евро, и у Вас остаётся 6.432 евро. Это соответствует рентабельности на вложенные Вами 114.000 евро в 5,64% годовых. Конечно нужно учитывать, что Вы должны ещё рассчитываться с банком и погашение составит примерно 4.320 евро ежегодно, что снижает свободный поток, но Вы «заставляете» Ваши деньги работать на Вас более эффективно.