Как и в большинстве стран, в Германии существует налог на приобретение недвижимости. Он возникает после заключения нотариального договора на приобретение объекта. С точки зрения законодательства, налогоплательщиками являются обе стороны договора - и покупатель и продавец. Но в подавляющем большинстве случаев в договоре оговаривается, что покупатель перенимает на себя налоги, связанные с приобретением.
Налог на приобретение недвижимости находится в компетенции федеральных земель и поэтому в разных регионах страны он может различаться. На сегодняшний день он составляет от 3,5% (Бавария, Саксония, Саксония-Ангальт) до 6,5% (Бранденбург, Северная Рейн-Вестфалия и некоторые другие) от стоимости объекта недвижимости. В Берлине налог составляет 6,0%, а в земле Баден-Вюртемберг - где находится наша компания - 5% от стоимости.
Налог, как указано выше, начисляется от стоимости недвижимого имущества, поэтому иногда случается, что начисление производится от суммы, несколько меньшей, чем договорная цена. Например, при приобретении жилой недвижимости на вторичном рынке в общей сумме приобретения может быть куплена мебель (чаще всего встроенная кухня). Кроме того, сумма взносов в ремонтную кассу передаётся вместе с квартирой. При приобретении же коммерческой недвижимости (к примеру, гостиница) от суммы сделки может вычтена стоимость инвентаря и бизнеса.