Недвижимость Германии продолжает пользоваться устойчивым спросом и привлекает инвесторов со всего мира. Только в первой половине 2015 года они вложили в эту область рынка около 13 миллиардов евро, что составляет более половины стоимости общих объемов сделок по коммерческой недвижимости за этот период.

Безусловно, готовность вкладывать деньги поддерживается не только продолжающимся общим низким уровнем доходности на рынках капитала, но в большей мере благоприятными прогнозами перспектив развития рынка недвижимости, являющимся прямым отображением экономической мощи Германии. Прирост населения, потребность в специалистах и постоянный рост уровня занятости населения обеспечивает хороший спрос не только на коммерческую недвижимость в виде торговых площадей и офисных помещений, но и на жилую недвижимость. Разумеется, особой популярностью пользуются торговые площади и офисы, расположенные в хороших проходных и центральных местах, а также жилая недвижимость без арендаторов, которую можно использовать сразу и «для себя».

Конечно присутствие кризиса не может пройти незамеченным для любой страны мира, мощно интегрированной в мировую экономику. В Германии, особенно в больших городах – Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте слегка замедлилась тенденция роста арендных ставок на коммерческую недвижимость. По прогнозам Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG подобное положение с умеренным ростом ставок продлится на 2016 год, и серьезный скачок 2010 года, достигавший 4,5% - 5% роста снизится в 2016 году до 2% - 2,5%. Так же добавляются факторы риска для немецкого экспорта, такие как явное ослабление китайского рынка и рецессивные фазы в двух других странах БРИК – Бразилии и России.

Однако почему же, не смотря на общемировую картину, интерес к данному сектору рынка со стороны внутренних и особенно внешних инвесторов не только не затормозился, а наоборот, продолжает расти? За последнее время прирост населения только в семи крупных городах Германии составил около 800 000 человек (почти 10%) – это и внутренняя миграция населения, и приток квалифицированной рабочей силы из-за рубежа, и возвращающиеся на родину граждане Германии, и студенты, и многие другие. Для них уже необходимо минимум 500 000 свободных квартир только в этих 7 городах, а эта цифра серьезно превышает количество возведенных в последнее время жилых комплексов. Уменьшение числа безработных и средний рост заработной платы в свою очередь, формируют спрос на изменение имеющегося жилья на более комфортное и современное. Ситуация с жилой недвижимостью в настоящее время довольно напряжена, незаселенные квартиры, как это было еще несколько лет назад, на рынке сейчас найти очень сложно. Несмотря на меры, предпринимаемые государством, в ближайшие годы ситуация на рынке жилой недвижимости Германии не улучшится. Еще один показатель – это надежность немецкого рынка недвижимости, одного из самых устойчивых сегментов рынка в мире. И этим он особенно привлекателен для серьезных, знающих и разбирающихся в ситуации инвесторов, способных планировать свой бизнес на годы вперед, не только сохраняя, но и развивая собственные капиталы.