Любое переоформление недвижимости в Германии проводится только нотариально и только в письменной форме. Язык проведения сделки - немецкий.
Договаривающиеся стороны заранее обговаривают условия сделки, которые находят своё отражение в подготовленном проекте договора. Если одна из договаривающихся сторон является предпринимателем (например, застройщик или крупный владелец недвижимости), то проект договора потребителю (т.е. стороне, не являющейся предпринимателем) должен быть предоставлен нотариусом не менее чем за две недели до подписания документов.
На встрече нотариус зачитывает полный текст договора, покупатель и продавец подписывают его и, таким образом, договор вступает в силу. Причём, обе стороны дают нотариусу доверенность без права отзыва для проведения всех необходимых правовых действий для переоформления недвижимости. Таким образом, никто из обеих сторон, заключивших договор, больше не может как либо воздействовать на процесс переоформления.
Нотариус подаёт от имени участников заявление в Земельный регистр о внесении предварительной записи, что объект недвижимости находится в процессе переоформления. Эта запись и является "страховкой" для покупателя, что недвижимость не будет продана многократно.
Кроме того, если объект находится в залоге, то кредитующий банк предоставляет гарантию, что после оплаты стоимости покупки на указанный им счёт, он гарантирует освобождения объекта от залога.
Эти два условия и являются основными для проведения оплаты стоимости приобретаемой недвижимости.
После подтверждения продавцом получения полной суммы стоимости, переоформление вступает в свою заключительную фазу. Нотариус подаёт заявление о производстве изменения прав собственности и удалении предварительной записи о переоформлении недвижимости. И после внесения данных изменений процесс переоформления заканчивается.
Для получения более подробной правовой информации мы рекомендуем проконсультироваться с адвокатом.