На перспективы рынка недвижимости влияет, наряду с экономическими аспектами, демографическая ситуация - в регионах с увеличивающимся населением происходит повышение спроса на жильё, что, в свою очередь, ведёт к повышению цен. Федеральная земля Баден-Вюртемберг, в силу уровня своего промышленного развития, наряду с Баварией, является своего рода магнитом для высококвалифицированных кадров. Многочисленные предприятия высокотехнологичного машиностроения различной величины и прочих наукоёмких организаций, такие как Mercedes, Porsche, Bosch, SAP и т.д. способны трудоустроить не только местных специалистов, но и многих переезжающих из других регионов страны, а также из других стран Евросоюза.
Кроме того, в западной части земли - Бадене, особенно в южной его части - курортных зонах Шварцвальда (Фрайбург, Бад Кроцинген, Баденвайлер, Баден-Баден и пр.) прирост населения происходит за счёт переселения состоятельных граждан старших возрастов.
Таким образом, несмотря на относительно низкую рождаемость, удаётся не только сохранить количество населения, но и обеспечивать его прирост.

Другим немаловажным аспектом, влияющим на жилую недвижимость, является уровень доходов населения. Располагая доходами в среднем 2.989 евро в месяц (данные 2014 г.) среднестатистическое домохозяйство (2,12 чел. в 2014 г.) проживает, в среднем, на общей площади в 121,9 кв. метров. Причём в сельской местности этот показатель несколько превышает городские показатели.

Многочисленные исследования подтверждают, что увеличение доходов и увеличение площади для проживания взаимосвязаны. Причём, рост жилой площади опережает уровень роста доходов. Нужно обратить внимание на то, что доходы населения в стране увеличиваются на 1,5-2,0 % в год. Но даже если рассматривать увеличение потребности в жилье прямо пропорционально росту доходов, то и в этом случае необходимо увеличение и без того немалого жилого фонда на 10-15%, считают специалисты.
Здесь строительная индустрия сталкивается с очень сложной проблемой - нехваткой площадей под застройку. Перевод же земель сельскохозяйственного назначения под жилищное строительство - процесс очень долговременный и трудоёмкий. Необходимо не просто подготовить инфраструктуру, нужно выкупить многочисленные участки у мелких фермеров. Что, в конечном счёте, приводит к значительному удорожанию строительства и проблемой неудовлетворённого спроса.

Большинство экспертов сходятся на том, что инвестиции в жилую недвижимость и арендный бизнес в Баден-Вюртемберге ещё на десятилетия останутся очень привлекательными, и соотношение шансов и рисков перевешивает в сторону шансов. Инвестор может рассчитывать не только на получение аренды, но и, в долгосрочной перспективе, на увеличение стоимости приобретённых объектов.