Если жилой дом был разделён на единицы недвижимости (это происходит всегда, когда квартиры принадлежат различным собственникам), то в этом случае обязательно создаётся Сообщество Собственников Жилья (Wohneigentumsgemeinschaft).
Отношения, права и обязанности, а также доля каждой единицы недвижимости на совместную собственность (напр. земельный участок, площади совместного пользования, лифт и т.д.) определяется в нотариально оформленном документе - Декларации о Разделении (Teilungserklaerung). Такое распределение и количество долей может влиять на принятие решений Сообществом Собственников (т.к. собственники голосуют "своими долями" и чем их больше, тем "тяжелее" их роль в принятии решения; хотя сообществом могут быть выбраны и другие формы подсчёта голосов). Кроме того, и оплаты (напр. страховки здания, ремонты и т.п.) распределяются в зависимости от количества долей в совместном имуществе.
Как правило, Сообщество Собственников нанимает Управляющую Компанию. Причем нужно заметить, что Управляющая Компания просто ведёт менеджмент для сообщества, находится в подчинённом к сообществу положении и не может самостоятельно принимать какие-либо решения без разрешения собрания собственников (за исключением каких-либо экстренных ситуаций).
О том, как работает Управляющая Компания и каковы её обязанности, будет рассказано в наших последующих статьях.